主人公男性

「 ちょっとご相談してもいいですか？ 」

ゴルフ仲間

「 なんでしょう？スイングのこと以外なら、聞きますよ 」

主人公男性

「 実は、うちの実家が空き家になっていまして、どうしたらいいか悩んでるんですよ 」

ゴルフ仲間

「 あ。それは私じゃなくて不動産会社に聞いたほうがいい 」

主人公男性

「 どこかいいところ、ご存じありませんか？ 」

ゴルフ仲間

「 『アラウズ』ってところがいいですよ。うちでもお世話になってねー 」

主人公男性

「 アラウズ…あった。お、実家の近くじゃないか。これはちょうどいい 」

代表

「 はい、アラウズでございます。 」

主人公男性

「 あの、空き家になっている実家をどうしたらいいか、悩んでおりまして… 」

代表

「 ありがとうございます。どのくらい前から空き家なのでしょう？ 」

主人公男性

「 母が他界してから1年ちょっとです 」

代表

「 そうですか。ご実家のご住所を伺っても？ 」

主人公男性

「 仙台市○○区── 」

代表

「 なるほど。ご兄弟は？ 」

主人公男性

「 弟が2人いますが、私以外は県外に住んでいます 」

代表

「 わかりました。詳しいお話しを、お会いしてお聞きしたいのですが 」

主人公男性

「 では、その実家で 」

代表

「 かしこまりました 」

代表

「 登記簿を確認しました。土地は６０坪、建物は昭和４９年築ですね 」

主人公男性

「 ええ。もう、築50年を超えてかなり古い家です。それで、どうしたらいいでしょう？ 」

代表

「 主に、3つの方法をご提案できます 」

代表

「 1つ目は、どなたかが住むなどして利用する方法 」

代表

「 2つ目は、売却し、ご兄弟で分ける方法 」

代表

「 3つ目は、駐車場やマンションなどにして、収益を得る方法です 」

主人公男性

「 なるほど、わかりました。兄弟で話し合ってみます 」

主人公男性

「 まず弟達は遠方だし、私も自宅があるので、誰かが使うということはなさそうです 」

主人公男性

「 上の弟は私に任せると、下の弟は3番目の収益を上げる方法の、メリット・デメリットを聞きたいそうです 」

代表

「 承知いたしました 」

代表

「 メリットは、立地がいいので、収益を得やす点です。例えばグレードの高いマンションを建てると年間収入が1000万円くらいにはなるかと 」

主人公男性

「 ほう！ 」

代表

「 デメリットは、3人での共有になれば、長く続けるのは難しいかもしれないというところです。意見の相異や、各々の事情が変化…また、物件が老朽化すると収入は下がりますし、社会情勢によっては入居率も下がるリスクがございます 」

主人公男性

「 うーん、そうですか…難しいものですね 」

主人公男性

「 売却して兄弟で分けたほうがいいのかなぁ…その場合何から始めれば… 」

代表

「 1点1点、確認から始めましょう。登記簿によれば、名義はお母様になっていますね 」

主人公男性

「 はい 」

代表

「 念のためにお伺しますが、相続税の確定申告は…？ 」

主人公男性

「 済んでいます。税金も支払い済みです 」

代表

「 では、この土地と建物の相続をしたのは？ 」

主人公男性

「 我々兄妹3人で相続しました 」

代表

「 そうですか 」

主人公男性

「 あの、ちょっと気になるんですが、売ったらどれくらいになりますか？ 」

代表

「 そうですね…建物は古いので、更地にするなら坪90万円として5400万円くらいになりそうですね 」

主人公男性

「 結構いい値段になるんですね！そうなると税金はどれくらいに？ 」

代表

「 一般的には、相続財産を売った場合の税額は譲渡所得の20％が所得税と住民税になりますので、1000万円くらいです 」

主人公男性

「 ひゃー！！ 」

代表

「 ただ、今回の場合、お母様が亡くなってから1年半ほどで、建物も昭和56年以前の現在の耐震基準を満たしていない建物 」

代表

「 これを解体をして更地にして、譲渡した場合、居住用相続財産を譲渡した時の特別控除が利用できるので、納める税金は半額以下まで減らすことができますね 」

主人公男性

「 ほう？ 」

代表

「 仮に坪90万で売却できた場合、5400万円。そこから3000万円を控除できるので、残りの金額は2400万円。そこから、解体等にかかる費用を引いて2000万円ほど 」

代表

「 その20％で、税額は400万円ほどになります 」

主人公男性

「 400万！それはかなりお得ですね！ 」

主人公男性

「 それなら、売却で進めるよう、弟達に話してみます 」

主人公男性

「 兄弟で話した結果、ぜひアラウズさんにお任せして、売却の話を進めていただきたいです 」

代表

「 ありがとうございます 」

代表

「 それならば、最終的な売却条件の確認と、媒介契約書のお手続きのため、またお伺してもよろしいですか？ 」

主人公男性

「 はい、お願いします 」

代表

「 近隣のお取り引きの事例等をしっかりと調査した上で、査定書を作成いたしました。諸経費がこのくらいで、手取りの金額がこれくらいになります 」

主人公男性

「 わかりました。こちらでお願いします！ 」

代表

「 かしこまりました。それでは、物件情報をネットに公開します。その一方で、土地をお捜しのお客様にお声がけしていきますね 」

主人公男性

「 お願いします 」

代表

「 ちょうどこの辺りで土地を探している方がいらっしゃったので、その方からご購入の申し込みをいただきました！ 」

代表

「 ありがとうございます！ではその方でお話を進めてください 」

主人公男性

「 いろいろと丁寧に教えていただいて、本当に助かりました。スムーズに話が進んでよかったです！ 」

主人公男性

「 アラウズさんにお願いしてよかったです！ 」

代表

「 ありがとうございます 」